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期房典质什么意思?如何办理?

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期房典质什么意思?如何办理?

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/1/26 15:59:00
关键词: 期房,什么意思,如何办理

     假如我们手头有和开发商签署的购买期房合同,在我们面临资金短缺的时候,我们可以通过时房典质的方式来获得贷款。

     那么期房典质什么意思?办理期房典质有哪些手续?这些内容大部门人都不太了解,下面就由律师365小编通过一篇文章来给大家讲讲相关内容。

     一,期房典质什么意思?期房典质,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定典质权,包括在建工程典质和预购房屋典质。

     在建工程典质是指典质人为取得在建工程继续资金的贷款,以其正当方式取得的土地使用权,连同在建工程投进的资产,以不转移据有的方式典质给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

     而预售房屋典质是指买方在支付首期划定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房典质给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

     期房典质的标的物是期房,在期房典质期间,楼宇实际上并不存在,典质人无法取得所预购楼宇的所有权,他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利,也就是一种期待权。

     二,期房是否可以典质?根据我国《担保法》第34条划定,以下财产可作担保物: 1,典质人所有的房屋和其他地上定着物;2,典质人所有的机器,交通运输工具和其他财产;3,典质人依法有权处分的国有的土地使用权,房屋和其他地上定着物;4,典质人依法有权处分的国有的机器,交通运输工具和其他财产;5,依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了典质物登记以后可以典质;6,借款人以所购自用住房作为贷款典质物的,必需将住房价值全额用于贷款典质。

     由此可见,期房只要办理了典质登记以后就可以典质。

     三,办理期房典质手续是怎样的?1,办理商品房预售登记开发商按划定必需到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并同一编制的楼房确权号。

     2,办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时,应使用市房管局同一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局存案。

     3,办理贷款典质登记典质当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证,商品房预售合同原件,预支款凭证及其他证实,证件,到市房地产交易市场治理处典质科办理典质登记存案手续,经审查核准后,颁发《期房典质登记存案证实书》给贷款银行。

     凡已办理典质登记存案而贷款典质关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行,典质人。

     对于手头有期房,又有贷款需求的人来说,弄懂期房典质什么意思非常有必要。

     简朴来说,实在期房典质就是把未来的获得房产的权利典质出往,以此获得贷款。

     办理流程也比较简朴,期房只要是办理了典质登记就具备典质前提了,更多相关题目您可以咨询律师365焦作律师。