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购房专家刘宏诚:签约方式利弊谈

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购房专家刘宏诚:签约方式利弊谈

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/9/13 14:59:00
文章导读:购房专家刘宏诚:签约方式利弊谈购房专家刘宏诚:签约方式利弊谈目前签购房合同的方式有多种,如:自己签约,请律师匡助签约,集体签约……选择哪种方式对您最为有利呢?因为政府制定合同示
关键词: 购房,利弊,签约,方式

     

购房专家刘宏诚: 签约方式利弊谈
购房专家刘宏诚: 签约方式利弊谈

  目前签购房合同的方式有多种,如: 自己签约,请律师匡助签约,集体签约……选择哪种方式对您最为有利呢?
  因为政府制定合同示范文本,要表现的是对合同双方的中庸之道,这就难免使弱势的购房人处于不利地位。

     要改变这种地位,购房人可以选择不同的签约方式。

     目前的签约方式主要有以下3种: 
  一,礼聘律师匡助自己往签合同
  这就是目前一些人呼吁的所谓的向国外学习: 购房合同由双方的代办署理律师签订,而不是由当事人直接签订。

     
  但这种方法目前在海内实行并不轻易。

     原因是: 
  1,香港买房通过律师楼,国外则多是通过经纪人。

     有些国家买卖双方的经纪人用度总共高达房价的7%,全部由卖房人支付。

     但是不管这笔用度由谁支付,肯定会成为买房本钱的一部门,这在目前海内房价已和购房人收进大大脱节的情况下,相信大部门购房人宁愿选择买房时吃些亏也不但愿房价上调。

     
  2,目前海内房产律师代办署理谈合同没有同一收费尺度,一般是按小时收费;对合同内容也没有一个买卖双方公认的尺度。

     购房人的要求并非由律师出头具名,房地产商就会接受,这样购房合同谈得越细,律师用度越高,同时又很少有律师肯承诺不成功不收费,这就使一些购房人觉得请律师在经济上并分歧算。

     
  3,从目前整个社会法律环境望,购房人签一个满足的合同并不能保证事后若有纠纷会有满足的处理结果,收房后打官司还要另外付费请律师,也不能完全排除个别缺乏职业道德的律师两面吃和不懂房地产的律师滥竽充数的情况。

     这些因素使一些购房人觉得请律师签合同并不能解决实际题目。

     
  当然,假如您自己签约其实有难题,如没时间,没精力,同时又有经济能力请一个很好的律师,那么请律师代自己签约,也是个不错的选择。

     
  二,自己签合同
  购房人的经济前提决定了更多的购房人仍是选择自己签合同。

     固然大家都会说时间就是金钱,但对于并不富余的中国购房人来讲,他们宁愿选择花时间自己往学习签约,而不愿意选择花钱请律师。

     假如自己签约时能小心谨严,考虑周全,结果也不见得比请律师代为签约差多少。

     
  三,集体签约
  面对上述情况,应运而生地泛起了具有中国特色的集体签约的现象。

     集体签约相对前两种情况既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判成本,不失为一种好方法。

     
  但是任何事情都有正反两个方面。

     集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有介入者的命运。

     有一个网友曾在网上问我: 定金可不可以要归,集体购房的代表律师告诉他,等谈好合同再谈要归定金的事。

     我感到很惊奇: 合同达成一致了,还有什么理由退定金呢?为了防范风险,笔者建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表入行谈判,把终极决定签字权留给自己。

     
  在此还要提醒预备签约购房的朋友,一个购房人要搞懂自己完全没有接触过的房地产并不轻易,这就要学会鉴戒,鉴戒朋友,网友,媒体报道的经验,签合同时不要怕"抄袭”别人写出来的有用文字,以至于把本来很简朴的题目复杂化。

     
  对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指看房地产商能同意他自己都无法解决或猜测到结果的事情。

     买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。

     要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。

     假如房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。

     在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,良多分歧理但又不违法的题目,单靠购房人个人的气力能改变的未几。