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三四线城市频现鬼城楼市崩盘说或成真?

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三四线城市频现鬼城楼市崩盘说或成真?

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2017/10/2 16:00:00
关键词: 城楼,崩盘,成真,城市

    鄂尔多斯,秦皇岛等城市之后,营口将成为下一个成为鬼城的地方。

   同样属于海内的三四线城市,同样是北方输出型城市,辽宁营口在某些环节重蹈了鄂尔多斯这类城市的覆辙。

   据动静称,在营口一个建筑面积高达18万平方米的住宅小区,工程已经完工而进住率依然为零。

   该项目并非个案,而是营口房地工业在近年疯狂开发之后的后遗症。

   即便是像恒大,佳兆业这类品牌型地产,依旧在营口遭遇滑铁卢。

   为何辽宁营口会再次陷进这种困局?恐怕该类三四线城市人口向一二线活动,而自身的住房需求动力不足有关。

   面对楼市僵局,地方政府显然坐不住了。

   日前,一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出,市住建委将积极做好促入房屋销售工作,制定全年外销工作方案,拟定4月下旬召开营口地区春季房屋交易会。

   目前,2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房,经各区财政部分房交会现场认证,给予购房者契税全额返还政策,同时,在这一时段购房,办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

   在营口,这样的救市政策十分常见。

   2013年,营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔,大庆,牡丹江,佳木斯,内蒙古通辽,赤峰开铺房地产项目巡铺和房屋销售流动,并在北京举办专场营口房地产推介会,促入营口的房屋外销。

   多位在营口从事楼盘销售工作的人士均以为,营口的屋子确实太多了。

   几乎每个人都会提到的是:"老城区实在还好,主要题目在沿海工业基地,营东新城以及鲅鱼圈."一位曾经在沿海工业基地某楼盘做销售的人士称:"把沿海工业基地形容成是”鬼城"绝不夸张,有些楼盘甚至一套也没卖出往."夜幕降临,位于营口沿海工业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明,然而,裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。

   与该酒店紧邻的是一个名为"丽湖名居”的楼盘,这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工,但进住率依然为零。

   这一项目的开发商西躲躲业团体营口开发的三个项目都已陷进僵局。

   这只是营口近年来房地产开发"大跃入”后遗症的冰山一角。

   记者在营口实地走访多日后发现,恒大地产,佳兆业,中南建设,嘉里建设等大牌房企在当地的销售均碰到很大的难题,一些中小开发商更是度日如年。

   "这些楼盘固然望着没人住,但实际上不少已经卖出往了."一位出租车司机对记者表示,"平时很少有人到沿海来,我们到这地方也是尽对‘不打表’,由于根本没有归程客."高空置率与销售难题不断蔓延,危机开始显现。

   同样是短短时间内建造起来的新区,同样是空荡无人的街道,同样是楼盘林立却罕有人迹——内蒙古乌兰察布市市政府所在地集宁新区正成为内蒙古草原上第二个与鄂尔多斯康巴什新区类似的"鬼城”。

   记者在集宁新区调查发现,这个面积已经大大超过老城区的新城区,到处是房地产项目,塔吊林立,俨然一片繁忙的工地。

   但是这些楼盘目前建设几乎都处于停滞状态,售楼部几乎无人问津。

    除了市政府四周的两条街道,在集宁新区宽广的大街上,除了偶有车辆经由外,罕有人迹。

   到了晚上则是漆黑一片,宛如一座"鬼城”。

   统计数据显示,"十二五”以来的三年间,乌兰察布市累计建成商品房面积610万平方米,5.6万套,超过"十一五”总和的4倍。

   而其中商品房建设的主战场便是集宁新区。

   而同期,乌兰察布市的人口则呈现流出状态,其户籍人口数比常住人口数要多出70万。

   而今,房地产被套牢,经济增长严峻依靠房地产的乌兰察布集宁新区正深陷房地产泥潭,成为内蒙古草原上一座新"鬼城”。

   据香港明报报道,香港人的"后花园”,间隔深圳一小时车程的惠州和珠海,极可能成为下一个鬼城。

   憧憬大深圳,港珠澳大桥概念,发铺商近年大举在新城区起楼。

   但记者日前现场直击发现,周边配套不足,人烟稀少,包括佳兆业,花腔年等发铺商的部门楼盘,还是一片荒凉景象。